Hell · ruhig · WG-tauglich
Die Wohnung
Die westseitige Erdgeschosswohnung liegt in reiner Innenhoflage eines Neubaus (Baujahr 1998), ist barrierefrei begehbar und wurde frisch ausgemalt. Beide Zimmer, Küche und Bad sind getrennt vom Vorraum begehbar. Der Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche kann geschlossen werden – damit eignet sich die Wohnung ideal für eine Zweier-WG. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf Terrasse und Eigengarten.
Ausstattung
- Einbauküche mit E-Herd (2 Kochfelder), kleinem Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Warmwasser-Untertischspeicher
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Laminatböden in den Zimmern, Fliesen in Vorraum, Küche und Bad
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
Draußen und im Haus
- Eigengarten ca. 50 m² inkl. Terrasse ca. 12 m², westseitig
- Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus
- Lift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum
- Waschküche im Haus; eine kleine 3-kg-Waschmaschine kann in der Wohnung aufgestellt werden
- Tiefgarage im Haus (Stellplatz je nach Verfügbarkeit)
Erdgeschoss · Stiege 2 · Top 2
Grundriss
Nutzfläche gesamt ca. 40,38 m² – jeder Raum ist direkt vom Vorraum aus erreichbar.
| 1 | Vorraum | Zugang zu allen Räumen |
| 2 | Bad | Dusche, Waschbecken, WC |
| 3 | Küche | Einbauküche mit Geräten |
| 4 | Zimmer 1 | Wohn- oder WG-Zimmer, Küchendurchgang verschließbar |
| 5 | Zimmer 2 | Schlaf- oder WG-Zimmer, separat begehbar |
| 6 | Terrasse | ca. 12,01 m² |
| 7 | Eigengarten | ca. 50 m² (inkl. Terrasse) |
WG-tauglich: Der Zugang zur Küche vom Wohnzimmer (4) aus kann geschlossen werden. Beide Zimmer sind dann ausschließlich über den Vorraum (1) erreichbar.
Energieausweis: HWB 51,3 kWh/m²a (C) · fGEE 1,39 (C)
Gartenfläche abweichend vom Plan ca. 50 m². Möblierung im Plan schematisch, die Wohnung wird unmöbliert mit Einbauküche vermietet. Maße sind Rohbaumaße, Angaben ohne Gewähr.
Monatliche Kosten im Überblick
Kosten und Konditionen
Provisionsfrei – direkt von der Vermieterin.
| Kaltmiete (Hauptmietzins) netto | 681,82 € |
| zzgl. 10 % USt. | 68,18 € |
| Kaltmiete inkl. USt. | 750,00 € |
| Betriebskosten netto (Akonto) | 156,00 € |
| zzgl. 10 % USt. | 15,60 € |
| Betriebskosten inkl. USt. | 171,60 € |
| Heizkosten (Akonto) | 48,46 € |
| Warmwasserkosten (Akonto) | 20,19 € |
| Sonstige Heizungskosten (Akonto) | 12,11 € |
| Heizung und Warmwasser inkl. USt. | 80,76 € |
| Gesamt monatlich inkl. USt. | 1.002,36 € |
Zuzüglich Strom nach eigenem Verbrauch, direkt mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl. Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten werden als Akonto vorgeschrieben und jährlich laut Abrechnung ausgeglichen. Akontobeträge Stand 2026, Änderungen durch die Hausverwaltung vorbehalten.
Konditionen
- Mietdauer
- 5 Jahre befristet
- Kündigung Mieter
- ab 1 Jahr, 3 Monate Frist
- Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten
- Nutzung
- als Single-, Paar- oder Zweier-WG
- Provision
- keine – direkt von der Vermieterin
- Bezug
- nach Vereinbarung
Kurze Wege zum AKH
Lage und Haus
Geblergasse 24–26, 1170 Wien – ruhig im Innenhof, und trotzdem in wenigen Minuten bei U6, Straßenbahn und Nahversorgung.
Anbindung
- U6 Alser Straße ca. 5 Gehminuten
- Mit der U6 eine Station bis Michelbeuern-AKH; von der Station Alser Straße ca. 7 Gehminuten zum AKH
- Straßenbahn 43 (Palffygasse) ca. 3 Gehminuten, in 6 Stationen bei der U2 Schottentor
- Straßenbahn 44 ca. 4 Gehminuten
- Künftige U5-Station Elterleinplatz ca. 8 Gehminuten (geplant 2032–2035)
Nahversorgung und Freizeit
- INTERSPAR und Apotheke in der Jörgerstraße ca. 4 Gehminuten
- HOFER in der Ottakringer Straße ca. 3 Gehminuten
- BILLA PLUS in der Geblergasse ca. 10 Gehminuten
- Jägerbad ca. 5, Pezzlpark ca. 7 Gehminuten
- Mit der Linie 43 rasch im Grünen in Neuwaldegg
Geblergasse 24–26, 1170 Wien
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Gehzeiten und Stationsfolge ca., Angaben ohne Gewähr. Fotos: viason immobilien.
English summary
At a glance
Garden apartment near Vienna General Hospital (AKH) – suitable for two flatmates, 5-year lease, unfurnished with fitted kitchen.
Quiet, west-facing ground-floor flat in a courtyard building (built 1998), step-free access, freshly painted. Two separately accessible rooms on approx. 40 m² – the passage between living room and kitchen can be closed – plus a private garden of approx. 50 m² including a 12 m² terrace.
U6 Alser Straße approx. 5 min walk · one U6 stop to Michelbeuern-AKH · lift, laundry room, small 3 kg washer possible.
Energy certificate: HWB 51.3 kWh/m²a (C) · fGEE 1.39 (C)
| Base rent incl. 10% VAT | EUR 750.00 |
| Service charges incl. VAT (advance) | EUR 171.60 |
| Heating and hot water (advance) | EUR 80.76 |
| Total per month | EUR 1,002.36 |
Plus electricity by own consumption. Advances settled annually.
- Lease term
- 5 years, fixed
- Deposit
- 3 gross monthly rents
- Use
- single, couple or flatshare
- Commission
- none – direct from landlord
- Available
- by arrangement
Kontakt · Contact
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail – wir vereinbaren einen Termin.
Gregor Minichberger
Training & Coaching Rox GmbH